MODELO DE COMODATO DE PROPIEDAD INMUEBLE

MODELO DE COMODATO DE PROPIEDAD INMUEBLE

 

 

Entre ….., con documento ….. Nº ….., domiciliado en ….. por una parte y por la otra  ….., con documento ….., Nº ….., domiciliado en ….., en adelante denominados “COMODADOR” y “COMODATARIO” , respectivamente, se celebra este contrato de comodato de propiedad inmueble destinada a vivienda, afectada a propiedad horizontal, sujeto a las cláusulas siguientes:

 

PRIMERA:  El comodador da en comodato al comodatario, el inmueble de su propiedad,  designado como unidad funcional ….., del piso ….., del edificio ubicado en ….., de la localidad de ….., provincia de ….., en adelante denominada “UNIDAD COMODATADA” . La unidad comodatada comprende principalmente los ambientes ….. Se entrega con las mejoras incorporadas separables ….. Tanto la unidad comodatada, como las mejoras incorporadas separables, se entregan en perfecto estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento e instalación y, a la restitución, el Comodatario deberá reintegrar todo en el buen estado recibido, salvo el deterioro que ocasione el buen uso y el transcurrir del tiempo, caso contrario deberá reparar lo averiado y reponer lo perdido y si esto fuese imposible, pagará el valor a nuevo y sin uso de lo deteriorado o faltante, conforme al valor de inventario o de mercado. En todos los casos, si una vez restituida la Unidad Comodatada, fuese necesario realizar reparaciones que insuman un plazo mayor de ….. ( ….. ) días, el Comodatario pagará al Comodador una Cláusula Penal por la suma de pesos ….. $ ( ….. ) por día, hasta la finalización de las reparaciones de lo averiado o reposición de las cosas perdidas.-

SEGUNDA: La unidad comodatada solo podrá destinarse a vivienda del Comodatario y están prohibidas cualesquiera transmisiones, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, también el cambio del destino habitacional. El Comodatario denuncia como único grupo conviviente a las personas siguientes: ….. Está prohibido el uso habitacional por otras personas de la Unidad Comodatada.-

TERCERA: El plazo total e improrrogable de esta comodato, será de: ….. ( ….. ) meses, comenzando en la fecha: ….. y finalizando el día ….. del mes ….. de ….. sin obligación del Comodador, de notificar el fenecimiento.-

CUARTA:  Al vencimiento del plazo, será obligación del Comodatario restituir la Unidad Comodatada sin preinterpelación alguna, caso contrario, deberá pagar al Comodador, una suma diaria de pesos ….. ($ ….. ).-

QUINTA:  El Comodatario tendrá a su cargo el pago de los consumos o tarifas de los siguientes servicios: …..  Deberá entregar al Comodador todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, contra recibo detallado.-

SEXTA:  Se obliga el Comodatario a respetar el  Reglamento de Copropiedad y Administración y el Interno del Edificio y Unidad Comodatada, que declara conocer. Declara el Comodatario haber visitado el edificio y la Unidad Comodatada,  asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda.-

SEPTIMA:      Queda prohibido al Comodatario la realización de cualesquiera mejoras en la Unidad Comodatada, y si violando ésta las hiciere, estará facultado el Comodador para exigir su demolición y restitución de todo al estado anterior o si decidiera conservarlas, no las deberá pagar y quedarán en beneficio de la Unidad Comodatada. El Comodatario pagará el arreglo de todas las averías que acaecieran, renunciando a todo derecho de repetición contra el Comodador.-

OCTAVA:  Quedan constituidos para todas las notificaciones, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes: a) el Comodador en …..,  b) el Comodatario, en la Unidad Comodatada.-

NOVENA:  Ambas partes se someterán a la competencia judicial de los tribunales ordinarios de …..,  renunciando a cualesquiera otras.-

DECIMA: Se firman ….. ( ….. ) ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto, quedando uno para el Comodante y otro para el Comodatario, recibiéndolos todos de conformidad.-

 

En la Ciudad de ….., a los ….. días del mes de ….. de …..-

 

 

 

 

-a�lnz �}� >DECIMA: Será por cuenta y riesgo del locatario obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el presente contrato , dejando constancia que este ya ha realizado las averiguaciones pertinentes en la dependencia correspondiente del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. siendo por su cuenta , sin derecho a repetición contra el locador ni contra la inmobiliaria interviniente y/o sus representantes , toda restricción o impedimento que impusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendado para el fin que se lo destina, no teniendo el locador ni la inmobiliaria interviniente y/o sus representantes ninguna obligación de conocimiento sobre las posibilidades de aprobación por parte del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires , ni responsabilidad alguna sobre ello.

 

Correrán igualmente por cuenta del locatario , los impuestos , tasas y/o contribuciones que afecten al local o la finca en razón del destino que se le asigne.

 

DECIMA PRIMERA:: Queda convenido que el locatario podrá rescindir el presente contrato a partir de los 6 meses , dando un pre aviso de 60 días de anticipación , perdiendo el depósito en carácter de indemnización .

Queda convenido que el locador podrá pedir la desocupación del inmueble si , se promoviera alguna accion legal (ejecuciones hipotecarias, embargos, etc) que requiera la desocupacion del inmueble, el locatario en ese caso se compromete a desocupar el inmueble a los 60 dias corridos de ser notificado, recibiendo en concepto de indemnizacion la suma de pesos equivalente a cuatro meses del alquiler vigente en ese momento.-

 

DECIMA SEGUNDA: Para todas las obligaciones del presente contrato , los firmantes constituyen domicilios especiales en los ya enunciados , y se deja constancia que las partes se someten por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato, a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la Capital Federal con renuncia expresa de cualquier otro fuero o jurisdicción.-

 

De conformidad con las cláusulas precedentes , queda formalizado el presente contrato de locación , se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, el día ——————

 

CLAUSULA ADICIONAL TELEFONO: El locatario declara expresamente recibir la unidad con el servicio telefónico número …………., en funcionamiento. El locatario se obliga a abonar puntualmente las facturas correspondientes al servicio telefónico. Queda expresamente pactado que para el caso que el servicio telefónico se perdiera por culpa o negligencia del locatario u ocupante del inmueble, este responderá como cláusula penal con una indemnización equivalente a una vez y media el costo de instalación del servicio, al momento de entregar la tenencia.-

 

 

CLAUSULA ADICIONAL ACTUALIZACION: El valor del alquiler se pactara entre el locador y el locatario, cada seis meses, teniendo como base las variaciones del indice de precios al consumidor y el indice de variación salarial para ese periodo.

 

 

CLAUSULA ADICIONAL HABILITACION: El locatario declara que ha realizado las consultas municipales para obtener las habilitaciones y/o permisos que exija la autoridad competente para destinar el bien locado a los fines previstos por el presente contrato , siendo por su cuenta y riesgo, sin derecho a repetición contra el locador y/o la inmobiliaria interviniente, toda restricción o impedimento que impusieran las autoridades administrativas a la autorización de lo arrendado para el fin que se lo destina.

Correrán igualmente por cuenta del locatario , los impuestos , tasas y/o contribuciones que afecten al local o la finca en razón del destino que se le asigne.

 

CLAUSULA ADICIONAL SEGURO: El locatario se compromete a contratar un seguro de incendio y responsabilidad civil, sobre el inmueble del presente, por el periodo que dure este contrato, endosando la póliza a nombre del Locador. La aseguradora deberá estar seleccionada entre las diez primeras del listado emitido por la Superintendencia de Seguros o el organismo equivalente que se encargue de la confección del indice de solvencia. El monto de la póliza no deberá ser inferior a dólares ………………………. . El locatario deberá entregar la póliza dentro de los 15 días de firmado el contrato.

 

 

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