Que ocurre si el vendedor es una sociedad

Sociedades :

Conforme a los establecido en su articulo 1 de la ley de sociedades comerciales nro 19550 »

Habrá sociedad comercial cuando 2 o más personas en forma organizada, conforme  a uno de los tipos previstos en esta ley, se obliguen a realizar aportes para aplicarlos a la producción o intercambio de bienes o servicios participando de los beneficios y soportando las pérdidas.-

Podemos encontrar diferentes tipos de sociedades que pueden ser titulares del dominio de una propiedad , las mas comunes son : SRL (Sociedad de Responsabilidad Limitada , SA (Sociedad Anonima) , Sociedad de capital e industria , sociead en comandita por acciones , asociaciones civiles sin fines de lucro, fundaciones , etc .

En todos los casos debemos verificar que quien suscriba el boleto de compraventa, seña, compromiso de venta o el documento que ustedes elijan para confirmar la operacion , debe estar juridicamente autorizado para hacerlo . Ello varia dependiendo del tipo del sociedad.

En el mercado inmobiliario el 70 % de las opereaciones que involucracion sociedades tienen a las SA y a las SRL como protagonista. En ambas el contrato funacional es el contrato social o el estatuto , en donde se designan por primera vez las autoridades ( director o socio gerente),sus atribuciones ,  duracion de la sociedad y el objeto social.

Tener en cuenta :

  • al firmar corroborar si en el estatuto/contrato social se autoriza a quien suscriba a vender el inmueble.
  • Si no dice nada alli, verificar los libros ( cada sociedad tiene un libro de actas obligatorio en donde por asamblea se debe autorizar la venta (estas atas dben estar certificadas ( asegurense de ver el libro completo y que no se haya anulado esa autorizacion)
  • Si firma un tercero con poder de la sociedad su profesional de confianza o migliorisiabogados.com lo refenciara para verificar que no haya sino revocado o bien caducado.
  • Recuerde que si el mandato de las autoridades se vence continua con vigencia hasta tanto se designe a otro en su remplazo o lo renueve.

Para el caso de los demas tipos de sociedades el control es muy parecido ya que en este caso lo que hay que verificar es que quien firme sea la persona posea facultades juridicas suficentes.

 

En caso de que el vendedor fuese una sociedad, el profesional verificará la documentación correspondiente que habilite al representante legal a firmar el Boleto de Compra Venta. (Constitución de sociedad, Acta Social, Poder (especial o gral.) para vender esa propiedad realizado ante Escribano).

Podemos en contrar diferentes tipos de socieades

Conseptos gene