Que informes debo pedir para firmar un boleto de compraventa (dominio + Inhibición)
Nuestra empresa como paso obligado anterior a la firma de un boleto de compra venta solicita informes al registro de la propiedad inmueble sobre la titularidad del inmueble y el estado jurídico del mismo llamado informe de “dominio “allí podremos observar lo siguiente:
- nombre de el o los titulares del bien
- superficie real del inmueble
- si existen gravámenes que impiden escriturar como embargo, hipoteca, medidas cautelares, anotación de litis , etc. https://consultas.migliorisi.com.ar/?cat=24
- Usufructo, bien de familia , https://consultas.migliorisi.com.ar/?cat=36
En caso de que algunos de los titulares haya fallecido y la sucesión no se haya terminado o se escriture por tracto abreviado se deberá verificar, por intermedio de su abogados de confianza, la correspondiente declaratoria de herederos en donde deberá aparecer el instituido como heredero quien firmara el boleto.
El otro informe indispensable es el de inhibición. Este informe indicara si el vendedor esta inhibido, las causas, juzgado en donde tramita y en algunos casos figura hasta el monto.
- También en el informe se indican las cesiones.
- Se debe pedir informe de inhibición, incluso del causante (en caso de sucesión) y de sus herederos.
- En las sociedades se pide solo de la sociedad no es necesario el de sus integrantes.
- En los fideicomisos : del fideicomiso mismo y del cedente .