Seña vivienda: Como redactar un modelo y las 10 formas de confirmar una operación
Entre ______________________, de estado civil __________, con domicilio especial en ___________ Capital Federal, por una parte denominada en adelante el VENDEDOR y _________________________ con domicilio especial en, _______________ domicilio de notificación electronica. Capital Federal por la otra parte denominada el COMPRADOR todos mayores de edad y hábiles para este acto convienen en celebrar la presente seña sujeta a las siguientes cláusulas y condiciones.-
PRIMERA: datos del inmueble
El VENDEDOR vende al COMPRADOR y este compra de conformidad con la ley 13512 de Propiedad Horizontal y sus decretos reglamentarios la unidad funcional Nro. ___ ubicada en los Pisos ______ del edificio sito en __________________________________ de Capital Federal (Matricula: ___________) , con las medidas y demás circunstancias como lo especifica su titulo. Le corresponde al VENDEDOR por escritura Nro. ___ de fecha __________________ realizada por ante el escribano ___________________ , cuya escritura matriz obra al folio ____, del Registro Notarial ____.-
SEGUNDA: Forma de Pago
Esta venta ha sido convenida y aceptada por las partes en la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES ………………………………….. (U$S ………..-) que deberá ser abonada de la siguiente manera: la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES ………………………. (U$S 1500.-) es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en este acto en concepto de seña, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago.
Las partes han tomado conocimiento de la vigencia de la ley 25345, en consecuencia aceptan la forma y medio de pago, renunciando a cualquier reclamo o acción que le pudiera corresponder.
El saldo o sea la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES ………………………………………………… (U$S …………-) serán abonados en el acto de firmarse la escritura traslativa de dominio, y entrega de la posesión de parte del VENDEDOR al COMPRADOR dentro y hasta los 30 (treinta) días corridos a partir de la firma de la presente seña, en la escribanía designada.
TERCERA: Situación del titulo de propiedad
Esta venta se realiza basándose en títulos perfectos, libres de todo gravamen, con todos los impuestos, expensas y servicios pagos hasta el día de la escrituración por la parte vendedora quien entregará el bien libre de ocupantes y sin que mediara oposición de terceros.
CUARTA: Designación del escribano y lugar de firma
La escritura traslativa de dominio será otorgada por el escribano _______________ con domicilio en __________________ (Te. ___________) en donde deberán concurrir las partes a la primera citación que les formule el escribano interviniente. Los gastos de escrituración serán soportados por las partes de acuerdo a los usos y costumbres notariales.
QUINTA: Para todas las obligaciones derivadas de la presente seña la mora se producirá en forma automática por el solo transcurso de los plazos sin que mediara interpelación judicial o extrajudicial.
Si llegado el momento de la escrituración el COMPRADOR no concurriera a suscribirla el día fijado a tal efecto el VENDEDOR podrá declarar de pleno derecho totalmente rescindido el contrato perdiendo el COMPRADOR en este caso la suma abonada en concepto de indemnización y renunciando a reclamos judiciales de cualquier naturaleza.
Si el VENDEDOR no concurriera al acto de la escrituración, el COMPRADOR podrá declarar de pleno derecho rescindida la operación de venta debiendo el VENDEDOR en este caso devolver al COMPRADOR la suma percibida mas otro tanto igual en concepto de indemnización, renunciando a reclamos judiciales de cualquier naturaleza.
SEXTA: Visita al inmuebles y confimación del estado
La presente venta se pacta “ad corpus” en el estado y condiciones en que se encuentra la propiedad, conociéndolas el COMPRADOR por haberla visitado anteriormente.
SÉPTIMA: Consentimiento del conyugue o conviviente
No se requiere el consentimiento del cónyuge por manifestar expresamente el VENDEDOR que el inmueble objeto del presente es un bien propio y no es sede de hogar conyugal ni de hijos menores y/o incapaces.( si corresponde debe firmar )
OCTAVA: Designación de jurisdicción aplicable
A los efectos legales de la presente seña, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Nacionales de Primera Instancia en lo Civil de la Capital Federal renunciando a cualquier otro fuero o lugar, constituyendo domicilios especiales en los ya indicados donde se tendrán por validas todas las notificaciones u emplazamientos que se hicieren.-
De conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Buenos Aires el día —– de ________ de _____________.-
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Por Migliorisi Abogados